Кадастровый инженер — чем занимается специалист и сколько получает?

Содержание

«Кадастровый инженер – это физическое лицо, соответствующее требованиям ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и имеющее право выполнять кадастровые работы, результатом которых является межевой план (в отношении участка), технический план (в отношении здания), акт обследования (при сносе, уничтожении здания)».

Екатерина Иванова, «Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости», 2021.

Кадастровым инженером называют специалиста, который состоит в саморегулируемой организации (СРО) и занимается вопросами регистрации недвижимости в единой государственной базе, межеванием земельных участков и подготовкой технических документов.

Услуги в сфере земельных отношений продолжают оставаться актуальными в России в 2025 году. В первом квартале 2025 года спрос на земельные участки увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что свидетельствует о растущем интересе к земельным ресурсам. В связи с этим услуги специалистов по кадастру остаются востребованными и необходимыми для эффективного управления земельными активами.

Прикладная геодезия: профессиональная переподготовка

Срок обучения: от 1,5 месяцев
Выдаваемый документ: Диплом
Тип обучения: Дистанционно

Подробнее о курсе

Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности: повышение квалификации

Срок обучения: от 1 недели
Выдаваемый документ: Удостоверение
Тип обучения: Дистанционно

Подробнее о курсе

Современные технологии в области кадастровой деятельности: повышение квалификации

Срок обучения: от 1 недели
Выдаваемый документ: Удостоверение
Тип обучения: Дистанционно

Подробнее о курсе

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Должностные обязанности специалистов включают деятельность в полевых условиях и офисную работу с документами. Инженер занимается:

разработкой межевого и технического плана;
обследованием зданий и составлением актов;
составлением акта обследования здания при снятии с учета;
определением площади земельного участка по координатам;
измерением границ земли с помощью геодезических приборов;
подготовкой документов для постановки объектов на учет в Росреестре и так далее.

В чем заключается работа кадастрового инженера
Designed by freepik.com

Также в обязанности инженера входит консультирование граждан по вопросам землеустройства и участие в экспертизах, если между собственниками земель возникают имущественные споры.

Знания и качества, необходимые кадастровому инженеру

Специалиста могут исключить из СРО, если он вовремя не устраняет допущенные в ходе работы ошибки, связанные с подготовкой межевого плана, акта обследования, карты-плана территории и так далее — по статье 29 части 15 ФЗ №21 «О кадастровой деятельности». Чтобы безошибочно выполнять обязанности, инженеру необходимы следующие качества:

аккуратность;
внимательность;
стрессоустойчивость;
коммуникабельность;
дисциплинированность.

Специалисту важно постоянно совершенствоваться — вовремя изучать изменения в земельном, градостроительном, жилищном законодательстве, дополнения в актах по вопросам регистрации прав и многое другое. Для этого профстандартом установлено требование к кадастровому инженеру раз в 3 года повышать квалификацию. В «НАСТ» можно обновить профессиональные знания и навыки по следующим профилям:

Требования к образованию кадастровых инженеров

По статье 29 части 2 ФЗ №221 «О кадастровой деятельности», чтобы стать кадастровым инженером, необходимо:

высшее профобразование в сфере кадастровых отношений;
высшее образование в другой области и переподготовку по одному из профилей кадастровой деятельности.

На должность также принимают специалистов, которые прошли стажировку в качестве помощника кадастрового инженера сроком от 2 лет и состоят в СРО — по профстандарту.

Производство инженерно-геодезических изысканий, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах: профессиональная переподготовка

Срок обучения: от 1,5 месяцев
Выдаваемый документ: Диплом
Тип обучения: Дистанционно

Подробнее о курсе

Картография: профессиональная переподготовка

Срок обучения: от 1,5 месяцев
Выдаваемый документ: Диплом
Тип обучения: Дистанционно

Подробнее о курсе

Кадастровая оценка земель: профессиональная переподготовка

Срок обучения: от 1,5 месяцев
Выдаваемый документ: Диплом
Тип обучения: Дистанционно

Подробнее о курсе

Зарплата кадастрового инженера

Уровень дохода кадастрового инженера в 2025 году остается высоко вариативным. В среднем по России вилка составляет 80 000 – 180 000 рублей.

Начинающий специалист в регионе может рассчитывать на 60-80 тысяч рублей, в то время как профи с узкой экспертизой (например, сложные технические планы или судебные споры) легко зарабатывает 200 тысяч рублей и больше.

Главный тренд — растущий спрос на комплексные решения. Ценятся инженеры, способные вести проект от межевания до постановки на учет. Влияет и тип занятости: фриланс и частная практика при удачном потоке клиентов показывают самый высокий доходный потолок.

Зарплата кадастрового инженера
Designed by freepik.com

Можно получить профессию, не обучаясь в вузе?

Если у вас уже есть высшее образование в другой области, то можно пройти переподготовку на кадастрового инженера в «НАСТ». Обучение длится в среднем 506 академических часов — это 3–4 месяца занятий с нагрузкой по 6–8 часов в день.

Подготовка проводится с применением дистанционных образовательных технологий, что позволяет слушателям:

совмещать профобучение с работой;
начать курс без ожидания набора группы;
заниматься по собственному расписанию;
бесплатно пересдавать итоговую проверку знаний.

После профессиональной переподготовки специалисты получают диплом установленного образца.

Можете ознакомиться с программами обучения кадастровых инженеров на сайте. Чтобы получить помощь в выборе подходящего курса, позвоните по телефону.

Статья написана с опорой на источники:

Часто задаваемые вопросы

Чем конкретно занимается кадастровый инженер? Это то же самое, что землемер или риелтор?

Нет, это абсолютно разные профессии.

Кадастровый инженер — это квалифицированный технический специалист с юридической ответственностью. Он работает с документами и измерениями. Его главная задача — подготовить технический план или межевой план — документ, который является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Землемер (топограф, геодезист) — это специалист, который проводит полевые измерения на местности. Кадастровый инженер часто заказывает и использует данные землемеров, но не является им по умолчанию. Он обрабатывает эти данные и готовит итоговый документ.

Риелтор — это продавец или посредник. Он занимается куплей-продажей, поиском клиентов и сопровождением сделок. Он не несет ответственности за технические данные об объекте.

Таким образом, землемер измеряет землю, кадастровый инженер на основе этих измерений готовит официальный документ для Росреестра, а риелтор помогает этот участок продать.
В каких ситуациях нужен кадастровый инженер?
Обращаться к кадастровому инженеру необходимо всегда, когда нужно юридически изменить или узаконить объект недвижимости:
1. Межевание земельного участка (определение или уточнение границ).
2. Образование нового участка (раздел, объединение, перераспределение).
3. Исправление реестровой ошибки (например, наложение границ участков).
4. Постановка на кадастровый учет newly built дома, квартиры или нежилого помещения.
5. Внесение изменений в ЕГРН (после перепланировки, реконструкции).
6. Снятие объекта с учета (например, при сносе дома).
Без работы кадастрового инженера не возможно ни продать, ни подарить, ни заложить недвижимость, если с ней происходили какие-либо изменения.
Сколько зарабатывает кадастровый инженер? От чего зависит доход?
Зарплата очень вариативна и зависит от формата работы и объема заказов:
1. Наемный работник в геодезической компании или крупной строительной фирме получает от 50 000 до 100 000 рублей в месяц. Стабильный доход, но без сверхприбылей.
2. У частного практика (самозанятый/ИП) доход может составлять от 80 000 до 200 000 рублей в месяц. Это зависит от количества заказов, региона, сложности работ и установленных расценок. Однако здесь к расходам добавляются взносы в СРО, страховка, налоги, покупка оборудования и ПО.
Цена за межевание участка стартует от 5–10 тысяч рублей, за технический план на квартиру — от 5 тысяч рублей, за план на частный дом — от 10–15 тысяч рублей.